1034 Rue Framboisiers · Québec
Valeur estimée
384 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 782 $/m² · 80,3 m² · constr. 2003 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409954008210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350749
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027409954008210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705-1705B, Boulevard Talbot, Québec 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 941 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 094 $ Poids 13 % |
| 2 | 88-90, rue de la Polyvalente, Québec 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 265 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 587 501 $ Poids 6 % |
| 3 | 1913 à 1915, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-12-08 · 823 m · Vendu 589 000 $ (5 222 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 169 $ · Ajust. superficie −84 852 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 616 218 $ Poids 5 % |
| 4 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie −62 107 $ · Ajust. âge +34 645 $ | 553 652 $ Poids 3 % |
| 5 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −67 502 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 442 171 $ Poids 0 % |
| 6 | 1546 à 1548, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 884 $/m²) 128,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 975 $ · Ajust. superficie −69 213 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 762 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.