1043 Rue Fraisiers · Québec
Valeur estimée
464 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 579 $/m² · 101,4 m² · constr. 1991 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409954296110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327325
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027409954296110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
344 568 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1913 à 1915, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-12-08 · 812 m · Vendu 589 000 $ (5 222 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 169 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 665 416 $ Poids 53 % |
| 2 | 1705-1705B, Boulevard Talbot, Québec 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 941 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 123 $ Poids 12 % |
| 3 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 575 379 $ Poids 12 % |
| 4 | 88-90, rue de la Polyvalente, Québec 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 265 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +52 624 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 621 795 $ Poids 5 % |
| 5 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 465 685 $ Poids 3 % |
| 6 | 1546 à 1548, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 884 $/m²) 128,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 975 $ · Ajust. superficie −38 788 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 187 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.