2098 Rue Primeroses · Québec
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 85,7 m² · constr. 1974 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409954372110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327326
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027409954372110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
344 568 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 134 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 269 058 $ Poids 92 % |
| 2 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 51 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 280 551 $ Poids 87 % |
| 3 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 224 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 313 $ Poids 68 % |
| 4 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 69 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 279 772 $ Poids 57 % |
| 5 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 40 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 233 241 $ Poids 56 % |
| 6 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 99 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 203 476 $ Poids 44 % |
| 7 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 188 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 274 096 $ Poids 42 % |
| 8 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 66 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 956 $ Poids 41 % |
| 9 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 996 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 282 696 $ Poids 41 % |
| 10 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 814 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 334 140 $ Poids 40 % |
| 11 | 2046, rue des Hydrangées, Québec 2024-09-20 · 161 m · Vendu 215 000 $ (2 468 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 252 348 $ Poids 38 % |
| 12 | 2030, Rue des Hydrangées, Québec 2024-07-09 · 178 m · Vendu 177 000 $ (2 063 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 131 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 200 717 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.