1067 Rue Framboisiers · Québec
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 83,8 m² · constr. 2006 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409955465810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354228
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027409955465810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
344 568 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 271 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 601 $ Poids 93 % |
| 2 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 166 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 941 $ Poids 90 % |
| 3 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 258 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 306 462 $ Poids 59 % |
| 4 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 200 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 287 643 $ Poids 56 % |
| 5 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 153 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 224 078 $ Poids 44 % |
| 6 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 93 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 277 169 $ Poids 43 % |
| 7 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 256 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 047 $ Poids 38 % |
| 8 | 2046, rue des Hydrangées, Québec 2024-09-20 · 214 m · Vendu 215 000 $ (2 468 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 803 $ Poids 37 % |
| 9 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 323 443 $ Poids 37 % |
| 10 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +47 632 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 802 $ Poids 32 % |
| 11 | 2030, Rue des Hydrangées, Québec 2024-07-09 · 242 m · Vendu 177 000 $ (2 063 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 131 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 221 768 $ Poids 31 % |
| 12 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 386 m · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 403 382 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.