1079 Rue Framboisiers · Québec
Valeur estimée
445 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 547 $/m² · 97,9 m² · constr. 2004 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409955697610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354230
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027409955697610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
344 135 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1913 à 1915, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-12-08 · 935 m · Vendu 589 000 $ (5 222 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 169 $ · Ajust. superficie −38 901 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 662 168 $ Poids 41 % |
| 2 | 1705-1705B, Boulevard Talbot, Québec 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 941 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 976 $ Poids 12 % |
| 3 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 601 115 $ Poids 9 % |
| 4 | 88-90, rue de la Polyvalente, Québec 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (6 265 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +41 661 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 645 281 $ Poids 4 % |
| 5 | 1546 à 1548, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 884 $/m²) 128,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 975 $ · Ajust. superficie −43 835 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 140 $ Poids 1 % |
| 6 | 1763-1765, rue de Belleville, Québec 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (1 743 $/m²) 150,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 147 $ · Ajust. superficie −45 671 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 303 675 $ Poids 0 % |
| 7 | 1929-1931, rue de Belleville, Québec 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 305 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché −948 $ · Ajust. superficie −41 112 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 164 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.