1085 Rue Framboisiers · Québec
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 104,1 m² · constr. 2005 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409955848510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354231
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027409955848510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 151 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 300 276 $ Poids 96 % |
| 2 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 304 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 923 $ Poids 89 % |
| 3 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 328 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 979 $ Poids 83 % |
| 4 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 702 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 386 197 $ Poids 78 % |
| 5 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 456 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 515 492 $ Poids 74 % |
| 6 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 319 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −5 677 $ | 384 517 $ Poids 53 % |
| 7 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 192 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 270 886 $ Poids 46 % |
| 8 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 139 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 319 596 $ Poids 45 % |
| 9 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 610 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +17 762 $ | 211 319 $ Poids 44 % |
| 10 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 260 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 213 $ Poids 39 % |
| 11 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 980 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 594 $ Poids 37 % |
| 12 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 230 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge −17 647 $ | 318 218 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.