1048 Rue Lavande · Québec
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 109,8 m² · constr. 1978 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409962036110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327335
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027409962036110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 296 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 3 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 91 % |
| 3 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 214 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 271 079 $ Poids 88 % |
| 4 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 348 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 476 $ Poids 78 % |
| 5 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 112 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 361 636 $ Poids 65 % |
| 6 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 987 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 380 438 $ Poids 58 % |
| 7 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 283 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +13 322 $ | 211 311 $ Poids 56 % |
| 8 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 472 466 $ Poids 45 % |
| 9 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 911 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 474 195 $ Poids 44 % |
| 10 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 155 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 248 499 $ Poids 43 % |
| 11 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 215 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 292 873 $ Poids 41 % |
| 12 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 395 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.