2026 Rue Primeroses · Québec
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 94,6 m² · constr. 1978 · terrain 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409963011110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327334
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027409963011110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 316 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 668 $ Poids 91 % |
| 2 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 162 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 250 658 $ Poids 89 % |
| 3 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 37 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 287 913 $ Poids 68 % |
| 4 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 52 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 84 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 302 126 $ Poids 60 % |
| 6 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 936 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 355 476 $ Poids 59 % |
| 7 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 53 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 293 772 $ Poids 51 % |
| 8 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 128 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 290 368 $ Poids 47 % |
| 9 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 106 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 232 957 $ Poids 42 % |
| 10 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 162 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 274 135 $ Poids 42 % |
| 11 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 442 333 $ Poids 42 % |
| 12 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 124 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 216 094 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.