2056 Rue Prunelles · Québec
Valeur estimée
422 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 035 $/m² · 104,8 m² · constr. 1985 · terrain 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409963318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327358
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027409963318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1913 à 1915, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-12-08 · 776 m · Vendu 589 000 $ (5 222 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 169 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 656 623 $ Poids 61 % |
| 2 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 568 043 $ Poids 12 % |
| 3 | 1705-1705B, Boulevard Talbot, Québec 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 941 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 123 $ Poids 12 % |
| 4 | 88-90, rue de la Polyvalente, Québec 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 265 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +63 274 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 616 545 $ Poids 5 % |
| 5 | 1546 à 1548, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 884 $/m²) 128,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 975 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 089 $ Poids 3 % |
| 6 | 1763-1765, rue de Belleville, Québec 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (1 743 $/m²) 150,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 147 $ · Ajust. superficie −39 657 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 288 729 $ Poids 1 % |
| 7 | 1929-1931, rue de Belleville, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 305 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché −948 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 151 442 $ Poids 1 % |
| 8 | 21256-21258, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 083 $/m²) 168 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 569 $ · Ajust. superficie −65 833 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 352 486 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.