1088 Rue Lavande · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 139,8 m² · constr. 2019 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409963840610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327383
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027409963840610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 380 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +50 766 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 381 $ Poids 58 % |
| 2 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 988 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 599 $ Poids 57 % |
| 3 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 188 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge +20 818 $ | 469 205 $ Poids 43 % |
| 4 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 347 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +17 762 $ | 239 081 $ Poids 33 % |
| 5 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 732 672 $ Poids 32 % |
| 6 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 840 611 $ Poids 32 % |
| 7 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 509 795 $ Poids 31 % |
| 8 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 972 $ Poids 29 % |
| 9 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 904 $ Poids 28 % |
| 10 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −44 698 $ · Ajust. âge +65 280 $ | 912 194 $ Poids 26 % |
| 11 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 513 878 $ Poids 25 % |
| 12 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 614 565 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.