2088 Rue Prunelles · Québec
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 75,3 m² · constr. 1986 · terrain 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409964043610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327370
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027409964043610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 46 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 150 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 869 $ Poids 91 % |
| 3 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 461 m · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge −5 162 $ | 372 749 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 457 677 $ Poids 53 % |
| 5 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 78 m · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 273 680 $ Poids 50 % |
| 6 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 82 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 263 413 $ Poids 41 % |
| 7 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 109 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 242 761 $ Poids 41 % |
| 8 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 281 388 $ Poids 40 % |
| 9 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 358 $ Poids 38 % |
| 10 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 30 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 203 196 $ Poids 35 % |
| 11 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 507 m · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 370 284 $ Poids 34 % |
| 12 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2024-07-15 · 46 m · Vendu 220 000 $ (2 821 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 400 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.