2095 Rue Hydrangées · Québec
Valeur estimée
375 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 815 $/m² · 98,3 m² · constr. 1969 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409964215610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327374
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027409964215610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1913 à 1915, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-12-08 · 840 m · Vendu 589 000 $ (5 222 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 169 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 592 532 $ Poids 45 % |
| 2 | 1705-1705B, Boulevard Talbot, Québec 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 941 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 338 265 $ Poids 14 % |
| 3 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 511 524 $ Poids 10 % |
| 4 | 88-90, rue de la Polyvalente, Québec 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 265 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +42 914 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 553 784 $ Poids 6 % |
| 5 | 1546 à 1548, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 884 $/m²) 128,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 975 $ · Ajust. superficie −43 258 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 717 $ Poids 2 % |
| 6 | 1763-1765, rue de Belleville, Québec 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (1 743 $/m²) 150,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 147 $ · Ajust. superficie −45 323 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 262 104 $ Poids 0 % |
| 7 | 1929-1931, rue de Belleville, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 305 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché −948 $ · Ajust. superficie −40 851 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 147 200 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.