2094 Rue Hydrangées · Québec
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 81,3 m² · constr. 1976 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409964568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327401
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027409964568110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 210 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 264 709 $ Poids 96 % |
| 2 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 113 m · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 275 454 $ Poids 95 % |
| 3 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 147 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 272 851 $ Poids 54 % |
| 4 | 2079, rue des Hydrangées, Québec 2024-11-11 · 53 m · Vendu 173 500 $ (2 056 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 845 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 200 688 $ Poids 44 % |
| 5 | 1034, rue des Framboisiers, Québec 2024-11-04 · 152 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 792 $ Poids 43 % |
| 6 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 277 912 $ Poids 41 % |
| 7 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 266 $ Poids 38 % |
| 8 | 2046, rue des Hydrangées, Québec 2024-09-20 · 87 m · Vendu 215 000 $ (2 468 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 249 067 $ Poids 36 % |
| 9 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 130 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 825 $ Poids 34 % |
| 10 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2024-07-15 · 113 m · Vendu 220 000 $ (2 821 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 249 861 $ Poids 31 % |
| 11 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 519 m · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 367 266 $ Poids 31 % |
| 12 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 473 118 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.