1088 Rue Framboisiers · Québec
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 101,7 m² · constr. 2004 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409965194110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354234
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027409965194110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 136 m · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 295 687 $ Poids 97 % |
| 2 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 321 m · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 322 $ Poids 92 % |
| 3 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 278 m · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 700 $ Poids 79 % |
| 4 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 766 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 382 256 $ Poids 75 % |
| 5 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 443 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 510 457 $ Poids 67 % |
| 6 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 286 m · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 378 712 $ Poids 48 % |
| 7 | 2063, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-04 · 133 m · Vendu 209 000 $ (2 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 088 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 267 387 $ Poids 47 % |
| 8 | 1043, rue des Fraisiers, Québec 2024-11-25 · 120 m · Vendu 250 000 $ (2 465 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 315 387 $ Poids 46 % |
| 9 | 2022, rue des Hydrangées, Québec 2024-12-09 · 196 m · Vendu 240 000 $ (2 578 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 119 $ Poids 42 % |
| 10 | 1970, boulevard Talbot, Québec 2025-03-24 · 562 m · Vendu 177 620 $ (1 555 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +17 762 $ | 209 452 $ Poids 41 % |
| 11 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 185 m · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 313 085 $ Poids 39 % |
| 12 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 478 738 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.