1096 Rue Lavande · Québec
Valeur estimée
370 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 009 $/m² · 92,5 m² · constr. 1975 · terrain 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409973021610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327384
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027409973021610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1913 à 1915, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-12-08 · 743 m · Vendu 589 000 $ (5 222 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 169 $ · Ajust. superficie −53 000 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 595 060 $ Poids 32 % |
| 2 | 1705-1705B, Boulevard Talbot, Québec 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 941 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 337 535 $ Poids 18 % |
| 3 | 88-90, rue de la Polyvalente, Québec 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 265 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 551 517 $ Poids 9 % |
| 4 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 510 085 $ Poids 9 % |
| 5 | 1546 à 1548, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 884 $/m²) 128,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 975 $ · Ajust. superficie −51 621 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 354 $ Poids 1 % |
| 6 | 1763-1765, rue de Belleville, Québec 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 743 $/m²) 150,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 147 $ · Ajust. superficie −50 378 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 264 909 $ Poids 0 % |
| 7 | 21255-21257, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (3 971 $/m²) 145,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +159 476 $ · Ajust. superficie −105 832 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 647 119 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.