445 Chemin Lac-Jaune · Québec
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 132,7 m² · constr. 1935 · terrain 9 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 871,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410097330510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327437
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027410097330510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 415 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 096 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 717 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 682 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 421 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 448 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 922 448 $ Poids 72 % |
| 4 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 966 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 688 528 $ Poids 63 % |
| 5 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 830 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 418 223 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 934 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 778 669 $ Poids 62 % |
| 7 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 920 $ Poids 60 % |
| 8 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 635 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 862 $ Poids 57 % |
| 9 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 680 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 600 $ Poids 57 % |
| 10 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 480 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +64 516 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 638 182 $ Poids 56 % |
| 11 | 55, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-05-14 · 593 m · Vendu 577 000 $ (4 261 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 562 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 565 109 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 436 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.