4041 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 063 800 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 246 m² · constr. 1988 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417901203110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151040
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027417901203110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 417 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 925 $ Poids 85 % |
| 2 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 344 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 239 386 $ Poids 78 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 739 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +92 408 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 138 146 $ Poids 45 % |
| 4 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +63 779 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 365 659 $ Poids 29 % |
| 5 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −81 788 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 332 756 $ Poids 28 % |
| 6 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 838 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 165 838 $ Poids 28 % |
| 7 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 607 757 $ Poids 26 % |
| 8 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 559 m · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 047 350 $ Poids 23 % |
| 9 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +113 610 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 399 782 $ Poids 19 % |
| 10 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −86 494 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 321 793 $ Poids 18 % |
| 11 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +92 313 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 836 710 $ Poids 15 % |
| 12 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 841 365 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.