4039 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 087 000 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 166,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 805 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417901471410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151788
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
23027417901471410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 87 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 853 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 431 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 853 422 $ Poids 88 % |
| 3 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 960 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 979 $ Poids 64 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 996 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 813 837 $ Poids 64 % |
| 5 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 976 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 965 $ · Ajust. âge −175 900 $ | 1 544 135 $ Poids 63 % |
| 6 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 703 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 659 018 $ Poids 62 % |
| 7 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 840 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 947 566 $ Poids 62 % |
| 8 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 851 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 645 $ Poids 60 % |
| 9 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 987 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 690 568 $ Poids 59 % |
| 10 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 768 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 743 998 $ Poids 59 % |
| 11 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 730 158 $ Poids 57 % |
| 12 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 713 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 698 796 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.