4038 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
961 800 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 147 m² · constr. 2020 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417901537810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151789
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027417901537810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 28 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 976 634 $ Poids 98 % |
| 2 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 233 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 043 180 $ Poids 80 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 664 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 787 025 $ Poids 76 % |
| 4 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 757 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 032 $ Poids 75 % |
| 5 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 819 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 281 $ Poids 72 % |
| 6 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 635 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 884 177 $ Poids 71 % |
| 7 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 287 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 031 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 908 $ Poids 66 % |
| 8 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 937 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 790 805 $ Poids 64 % |
| 9 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 953 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 875 601 $ Poids 63 % |
| 10 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 638 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 218 $ Poids 60 % |
| 11 | 3831, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 505 m · Vendu 750 000 $ (5 102 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 843 272 $ Poids 57 % |
| 12 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 955 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +51 694 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 153 178 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.