4037 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 852 900 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 286,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417901792310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151791
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 000 $
Valeur bâtiment
830 000 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
23027417901792310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 110 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 363 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +51 121 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 255 872 $ Poids 84 % |
| 2 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 290 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +64 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 513 $ Poids 71 % |
| 3 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 443 975 $ Poids 39 % |
| 4 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 439 728 $ Poids 29 % |
| 5 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 670 986 $ Poids 27 % |
| 6 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +84 288 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 710 330 $ Poids 22 % |
| 7 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 367 852 $ Poids 15 % |
| 8 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 138 819 $ Poids 15 % |
| 9 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 817 967 $ Poids 11 % |
| 10 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +67 057 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 061 802 $ Poids 8 % |
| 11 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +70 718 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 980 973 $ Poids 7 % |
| 12 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −59 694 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 035 979 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.