1397 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 148,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417902177110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151623
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027417902177110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 72 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 895 886 $ Poids 99 % |
| 2 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 184 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 048 112 $ Poids 79 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 643 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 685 091 $ Poids 77 % |
| 4 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 744 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 416 548 $ Poids 75 % |
| 5 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 832 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 511 358 $ Poids 71 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 838 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 743 752 $ Poids 71 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 854 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 828 993 $ Poids 69 % |
| 8 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 655 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 845 106 $ Poids 69 % |
| 9 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 190 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +55 781 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 645 233 $ Poids 65 % |
| 10 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 538 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 488 435 $ Poids 61 % |
| 11 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 322 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −69 996 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 805 197 $ Poids 59 % |
| 12 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 842 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 797 932 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.