1398 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 151,5 m² · constr. 1980 · terrain 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417902370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151043
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027417902370610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 6 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 206 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +40 997 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 057 051 $ Poids 75 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 662 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 688 437 $ Poids 74 % |
| 4 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 758 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 418 757 $ Poids 72 % |
| 5 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 829 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 670 $ Poids 71 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 903 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 746 949 $ Poids 68 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 919 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 832 509 $ Poids 67 % |
| 8 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 648 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 849 093 $ Poids 66 % |
| 9 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 368 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −62 004 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 813 188 $ Poids 65 % |
| 10 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 905 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −37 644 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 801 280 $ Poids 60 % |
| 11 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 252 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 578 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 649 105 $ Poids 59 % |
| 12 | 3831, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 517 m · Vendu 750 000 $ (5 102 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 502 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.