1401 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 177,2 m² · constr. 1980 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417902425610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151823
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027417902425610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 351 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 884 011 $ Poids 93 % |
| 2 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 57 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 337 $ Poids 71 % |
| 3 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 233 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −46 782 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 970 583 $ Poids 70 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 911 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 756 525 $ Poids 69 % |
| 5 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 571 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 721 403 $ Poids 68 % |
| 6 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 852 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 870 383 $ Poids 67 % |
| 7 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 811 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 168 844 $ Poids 65 % |
| 8 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +149 515 $ | 1 925 720 $ Poids 62 % |
| 9 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 981 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 327 $ Poids 60 % |
| 10 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 729 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 910 572 $ Poids 59 % |
| 11 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 595 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −87 014 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 980 501 $ Poids 56 % |
| 12 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 863 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +54 144 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 807 449 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.