1402 Rue Ilots · Québec
Valeur estimée
897 100 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 198,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417902553110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151825
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027417902553110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 239 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 1 041 939 $ Poids 82 % |
| 2 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 377 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +67 516 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 942 708 $ Poids 72 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 663 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 006 672 $ Poids 69 % |
| 4 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 581 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 118 230 $ Poids 67 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 936 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 022 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 819 707 $ Poids 55 % |
| 6 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 029 548 $ Poids 53 % |
| 7 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 601 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +49 931 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 776 660 $ Poids 52 % |
| 8 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 799 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +69 603 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 228 624 $ Poids 51 % |
| 9 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 517 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 571 596 $ Poids 49 % |
| 10 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 992 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 2 059 892 $ Poids 48 % |
| 11 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 877 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +88 731 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 945 455 $ Poids 45 % |
| 12 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 719 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +65 442 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 970 113 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.