1460 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
899 500 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 214,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417902599610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151826
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027417902599610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 610 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 996 582 $ Poids 72 % |
| 2 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 266 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +52 301 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 069 667 $ Poids 72 % |
| 3 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 576 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +91 270 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 103 286 $ Poids 59 % |
| 4 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 356 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +112 710 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 987 903 $ Poids 52 % |
| 5 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 076 604 $ Poids 50 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 874 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 979 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 846 079 $ Poids 43 % |
| 7 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 515 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +78 989 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 605 413 $ Poids 41 % |
| 8 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 548 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +82 044 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 774 898 $ Poids 38 % |
| 9 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 789 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +115 630 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 250 277 $ Poids 37 % |
| 10 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 194 412 $ Poids 36 % |
| 11 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 983 $ · Ajust. âge +96 745 $ | 2 063 728 $ Poids 33 % |
| 12 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 303 244 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.