1468 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 168,9 m² · constr. 1977 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417902876110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151828
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027417902876110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 392 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 861 138 $ Poids 91 % |
| 2 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 76 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 683 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 938 183 $ Poids 84 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 850 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 834 716 $ Poids 72 % |
| 4 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 591 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −37 262 $ | 694 988 $ Poids 68 % |
| 5 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 767 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 135 800 $ Poids 67 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 907 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 736 809 $ Poids 67 % |
| 7 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 686 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 880 367 $ Poids 62 % |
| 8 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 887 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 777 020 $ Poids 62 % |
| 9 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 121 $ Poids 61 % |
| 10 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 765 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 534 892 $ Poids 60 % |
| 11 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge +123 130 $ | 1 857 334 $ Poids 59 % |
| 12 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 902 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 865 308 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.