1472 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 157,2 m² · constr. 1977 · terrain 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417902984610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151829
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027417902984610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 75 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 903 431 $ Poids 97 % |
| 2 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 408 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −46 297 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 828 896 $ Poids 76 % |
| 3 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 756 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 515 680 $ Poids 72 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 587 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 691 600 $ Poids 72 % |
| 5 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 683 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 420 900 $ Poids 69 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 905 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 749 477 $ Poids 68 % |
| 7 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 864 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 803 256 $ Poids 68 % |
| 8 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 267 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +58 567 $ · Ajust. âge +80 940 $ | 1 070 361 $ Poids 66 % |
| 9 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 920 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 835 386 $ Poids 66 % |
| 10 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 576 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +51 051 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 853 201 $ Poids 61 % |
| 11 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 609 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge −37 262 $ | 672 078 $ Poids 58 % |
| 12 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 457 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.