1420 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 117,1 m² · constr. 1963 · terrain 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417903085610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151635
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027417903085610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 134 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 518 755 $ Poids 92 % |
| 2 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 479 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 174 $ Poids 84 % |
| 3 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 20 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 538 518 $ Poids 83 % |
| 4 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 158 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 464 222 $ Poids 80 % |
| 5 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 217 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 844 941 $ Poids 73 % |
| 6 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 849 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 954 $ Poids 71 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 479 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 380 $ Poids 69 % |
| 8 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 675 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge −31 709 $ | 584 088 $ Poids 69 % |
| 9 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 708 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 378 145 $ Poids 69 % |
| 10 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 538 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 243 498 $ Poids 67 % |
| 11 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 633 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 574 589 $ Poids 66 % |
| 12 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 749 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 440 959 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.