1430 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 126,3 m² · constr. 1967 · terrain 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417903214110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151636
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027417903214110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 152 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 552 017 $ Poids 98 % |
| 2 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 213 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −36 682 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 932 512 $ Poids 73 % |
| 3 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 40 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 568 003 $ Poids 72 % |
| 4 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 473 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 564 182 $ Poids 68 % |
| 5 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 477 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 359 $ Poids 68 % |
| 6 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 763 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 466 542 $ Poids 67 % |
| 7 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 642 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 736 254 $ Poids 66 % |
| 8 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 841 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 763 $ Poids 66 % |
| 9 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 743 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 239 $ Poids 64 % |
| 10 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 237 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +47 476 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 893 536 $ Poids 62 % |
| 11 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 980 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 878 194 $ Poids 62 % |
| 12 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 707 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 099 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.