1440 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 126,8 m² · constr. 1959 · terrain 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417903322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151637
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027417903322610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 171 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 218 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −35 140 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 899 974 $ Poids 74 % |
| 3 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 60 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 549 473 $ Poids 72 % |
| 4 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 497 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 177 $ Poids 68 % |
| 5 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 630 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 708 723 $ Poids 68 % |
| 6 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 468 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 619 $ Poids 67 % |
| 7 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 778 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 449 649 $ Poids 66 % |
| 8 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 832 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 241 $ Poids 66 % |
| 9 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 760 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 233 $ Poids 63 % |
| 10 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 701 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 846 $ Poids 63 % |
| 11 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 985 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 880 054 $ Poids 62 % |
| 12 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 258 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +49 247 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 863 308 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.