1450 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 169,4 m² · constr. 1991 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417903441110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151824
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027417903441110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 338 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 862 516 $ Poids 93 % |
| 2 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 111 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 168 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 002 668 $ Poids 83 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 799 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 898 360 $ Poids 74 % |
| 4 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 526 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 743 392 $ Poids 70 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 858 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 779 947 $ Poids 70 % |
| 6 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 801 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 146 953 $ Poids 65 % |
| 7 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 821 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 829 017 $ Poids 64 % |
| 8 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 1000 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 696 867 $ Poids 62 % |
| 9 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 716 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 904 445 $ Poids 61 % |
| 10 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 836 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 921 186 $ Poids 61 % |
| 11 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 912 634 $ Poids 60 % |
| 12 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 793 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 570 013 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.