1433 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 126,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417903559510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151834
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027417903559510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 178 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 540 083 $ Poids 97 % |
| 2 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 69 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 557 989 $ Poids 72 % |
| 3 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 276 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −36 990 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 915 164 $ Poids 72 % |
| 4 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 415 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 045 $ Poids 70 % |
| 5 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 455 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 195 $ Poids 69 % |
| 6 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 788 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 667 $ Poids 69 % |
| 7 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 601 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 721 573 $ Poids 68 % |
| 8 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 696 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 041 $ Poids 65 % |
| 9 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 799 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 457 461 $ Poids 65 % |
| 10 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 649 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 949 $ Poids 63 % |
| 11 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 230 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +47 121 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 877 182 $ Poids 62 % |
| 12 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 928 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 981 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.