1393 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 6 860 $/m² · 74,3 m² · constr. 1967 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417904046610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151643
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027417904046610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 0 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 913 $ Poids 64 % |
| 2 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 673 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −2 984 $ | 52 192 $ Poids 58 % |
| 3 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 117 881 $ Poids 52 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 532 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 486 833 $ Poids 50 % |
| 5 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 721 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 387 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 413 433 $ Poids 45 % |
| 6 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 745 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 278 912 $ Poids 44 % |
| 7 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 414 023 $ Poids 41 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 404 913 $ Poids 36 % |
| 9 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 270 259 $ Poids 35 % |
| 10 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 126 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −56 061 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 621 884 $ Poids 34 % |
| 11 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 463 376 $ Poids 31 % |
| 12 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 524 834 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.