1403 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 95,8 m² · constr. 1962 · terrain 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417904155110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151644
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027417904155110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 111 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 417 007 $ Poids 86 % |
| 2 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 510 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 217 782 $ Poids 81 % |
| 3 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 595 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 607 029 $ Poids 77 % |
| 4 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 609 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 514 129 $ Poids 75 % |
| 5 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 648 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 460 413 $ Poids 75 % |
| 6 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 738 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 457 838 $ Poids 71 % |
| 7 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 638 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge −34 592 $ | 522 951 $ Poids 71 % |
| 8 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 782 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 313 965 $ Poids 68 % |
| 9 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 693 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 814 $ Poids 67 % |
| 10 | 1344, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-06-16 · 278 m · Vendu 561 000 $ (5 987 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 599 587 $ Poids 67 % |
| 11 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 716 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 345 159 $ Poids 66 % |
| 12 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 444 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 200 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 481 300 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.