1413 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 164,8 m² · constr. 1962 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417904283610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151645
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027417904283610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 317 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 849 840 $ Poids 90 % |
| 2 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 236 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 858 505 $ Poids 88 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 674 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 810 341 $ Poids 81 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 715 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 712 918 $ Poids 74 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 734 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 727 070 $ Poids 72 % |
| 6 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 414 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 656 472 $ Poids 71 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 729 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 796 323 $ Poids 70 % |
| 8 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 795 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 491 410 $ Poids 64 % |
| 9 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 557 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 695 816 $ Poids 63 % |
| 10 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 816 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 051 168 $ Poids 62 % |
| 11 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 127 $ Poids 61 % |
| 12 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 724 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 813 739 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.