1423 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
1 171 900 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 222 m² · constr. 2020 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417904342310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411244
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027417904342310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 492 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 198 569 $ Poids 72 % |
| 2 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 339 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +70 962 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 288 202 $ Poids 64 % |
| 3 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 605 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +124 847 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 312 612 $ Poids 53 % |
| 4 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 430 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −90 008 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 189 494 $ Poids 52 % |
| 5 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 378 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −85 317 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 345 745 $ Poids 52 % |
| 6 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 976 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 280 976 $ Poids 46 % |
| 7 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 409 931 $ Poids 40 % |
| 8 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 553 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +101 422 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 645 846 $ Poids 36 % |
| 9 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 533 283 $ Poids 34 % |
| 10 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +54 899 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 769 610 $ Poids 27 % |
| 11 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 305 m · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 119 216 $ Poids 27 % |
| 12 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 721 m · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +52 346 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 762 842 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.