3860 Avenue Compagnons · Québec
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 144,8 m² · constr. 2007 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417909498010010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366624
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027417909498010010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 529 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 869 975 $ Poids 82 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 530 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 785 626 $ Poids 81 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 600 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 762 183 $ Poids 80 % |
| 4 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 691 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 466 119 $ Poids 79 % |
| 5 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 776 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 970 099 $ Poids 74 % |
| 6 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 373 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 643 061 $ Poids 72 % |
| 7 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 136 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −55 659 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 903 415 $ Poids 71 % |
| 8 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 179 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 588 213 $ Poids 70 % |
| 9 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 376 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 539 419 $ Poids 70 % |
| 10 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 110 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 656 272 $ Poids 68 % |
| 11 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 80 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 714 706 $ Poids 68 % |
| 12 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 188 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 684 971 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.