4034 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 264 600 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 364,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417911088610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151792
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027417911088610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 264 876 $ Poids 30 % |
| 2 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 326 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +220 431 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 269 932 $ Poids 28 % |
| 3 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie −73 196 $ · Ajust. âge −210 600 $ | 2 017 351 $ Poids 25 % |
| 4 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 254 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +244 127 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 435 189 $ Poids 22 % |
| 5 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +221 006 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 635 550 $ Poids 17 % |
| 6 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +142 028 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 415 315 $ Poids 14 % |
| 7 | 3655, chemin Saint-Louis, Québec 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 1 421 500 $ (3 086 $/m²) 460,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +190 401 $ · Ajust. superficie −149 031 $ · Ajust. âge +106 613 $ | 1 569 483 $ Poids 12 % |
| 8 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +99 054 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 664 140 $ Poids 10 % |
| 9 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +144 384 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 240 622 $ Poids 7 % |
| 10 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +292 989 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 754 030 $ Poids 7 % |
| 11 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +194 499 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 040 292 $ Poids 7 % |
| 12 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +164 583 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 378 132 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.