4035 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 141 m² · constr. 1950 · terrain 1 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417911093310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151793
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027417911093310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 100 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 778 812 $ Poids 91 % |
| 2 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 299 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 905 405 $ Poids 83 % |
| 3 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 745 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 066 $ Poids 77 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 659 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 275 $ Poids 77 % |
| 5 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 602 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 724 269 $ Poids 76 % |
| 6 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 358 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 845 $ Poids 76 % |
| 7 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 788 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 428 $ Poids 70 % |
| 8 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 705 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 403 $ Poids 63 % |
| 9 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 995 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 932 864 $ Poids 61 % |
| 10 | 3831, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 473 m · Vendu 750 000 $ (5 102 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 716 $ Poids 57 % |
| 11 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 754 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 791 138 $ Poids 56 % |
| 12 | 3845, rue Le Corbusier, Québec 2025-06-05 · 658 m · Vendu 990 000 $ (6 880 $/m²) 143,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 962 774 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.