4033 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 155,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417911403610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151800
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027417911403610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 123 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 821 584 $ Poids 98 % |
| 2 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 755 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 074 $ Poids 74 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 632 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 674 275 $ Poids 72 % |
| 4 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 496 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −51 257 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 823 936 $ Poids 70 % |
| 5 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 716 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 329 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +53 019 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 966 833 $ Poids 68 % |
| 7 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 569 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge −68 495 $ | 765 573 $ Poids 64 % |
| 8 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 665 380 $ Poids 62 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 978 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 785 066 $ Poids 61 % |
| 10 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 741 083 $ Poids 60 % |
| 11 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 681 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 738 $ Poids 57 % |
| 12 | 3831, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 440 m · Vendu 750 000 $ (5 102 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 451 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.