4029 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 169,7 m² · constr. 1979 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417911644410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151802
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027417911644410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 511 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 863 343 $ Poids 87 % |
| 2 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 138 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 059 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 949 559 $ Poids 82 % |
| 3 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 720 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 147 795 $ Poids 69 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 973 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 845 767 $ Poids 65 % |
| 5 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 650 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 889 822 $ Poids 64 % |
| 6 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 732 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 703 330 $ Poids 63 % |
| 7 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 733 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 541 106 $ Poids 61 % |
| 8 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 738 710 $ Poids 61 % |
| 9 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge +140 720 $ | 1 878 972 $ Poids 58 % |
| 10 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 827 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 869 943 $ Poids 58 % |
| 11 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 875 $ Poids 58 % |
| 12 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 332 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −66 494 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 950 872 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.