4027 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 164,2 m² · constr. 1945 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417911784610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151803
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027417911784610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 150 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 847 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 523 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 848 186 $ Poids 82 % |
| 3 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 718 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 525 $ Poids 68 % |
| 4 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 705 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 966 609 $ Poids 67 % |
| 5 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 972 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 808 728 $ Poids 65 % |
| 6 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 636 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 747 360 $ Poids 63 % |
| 7 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 601 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +46 292 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 694 441 $ Poids 63 % |
| 8 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 683 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 735 $ Poids 60 % |
| 9 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 738 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 655 298 $ Poids 60 % |
| 10 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 686 095 $ Poids 58 % |
| 11 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 811 $ Poids 57 % |
| 12 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 725 645 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.