4025 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 164,6 m² · constr. 1945 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417911855910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151804
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027417911855910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 154 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 911 $ Poids 89 % |
| 2 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 525 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 849 289 $ Poids 83 % |
| 3 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 706 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 181 $ Poids 68 % |
| 4 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 694 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 967 732 $ Poids 68 % |
| 5 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 962 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 809 804 $ Poids 66 % |
| 6 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 624 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 748 263 $ Poids 64 % |
| 7 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 588 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +47 208 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 695 358 $ Poids 63 % |
| 8 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 733 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 656 081 $ Poids 60 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 669 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 333 $ Poids 60 % |
| 10 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 687 037 $ Poids 58 % |
| 11 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 726 595 $ Poids 58 % |
| 12 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 800 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 856 827 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.