4032 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 132,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417912140910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151794
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027417912140910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 304 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 220 $ Poids 90 % |
| 2 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 284 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 916 619 $ Poids 81 % |
| 3 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 571 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 722 861 $ Poids 76 % |
| 4 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 692 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 915 $ Poids 73 % |
| 5 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 75 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 327 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 752 673 $ Poids 71 % |
| 6 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 600 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 108 $ Poids 70 % |
| 7 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 639 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 009 $ Poids 67 % |
| 8 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 722 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 167 $ Poids 63 % |
| 9 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 900 136 $ Poids 62 % |
| 10 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 202 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 561 028 $ Poids 61 % |
| 11 | 3833, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-02 · 441 m · Vendu 635 000 $ (5 016 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 980 $ Poids 61 % |
| 12 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 801 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 412 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.