1480 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 107,8 m² · constr. 1965 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417912341310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151795
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027417912341310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 354 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 448 968 $ Poids 91 % |
| 2 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 450 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 778 $ Poids 91 % |
| 3 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 488 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 232 270 $ Poids 85 % |
| 4 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 568 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 548 191 $ Poids 83 % |
| 5 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 667 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 814 $ Poids 78 % |
| 6 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 215 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 523 518 $ Poids 77 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 450 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 681 $ Poids 75 % |
| 8 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 859 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 363 742 $ Poids 71 % |
| 9 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 864 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −25 944 $ | 564 418 $ Poids 71 % |
| 10 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 413 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 819 992 $ Poids 68 % |
| 11 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 742 $ Poids 66 % |
| 12 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 778 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 050 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.