1481 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 102,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417912588110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151839
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027417912588110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 320 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 426 344 $ Poids 93 % |
| 2 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 436 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 225 629 $ Poids 90 % |
| 3 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 521 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 532 580 $ Poids 87 % |
| 4 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 392 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 351 $ Poids 86 % |
| 5 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 619 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 064 $ Poids 80 % |
| 6 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 843 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −40 357 $ | 534 963 $ Poids 71 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 392 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 257 $ Poids 71 % |
| 8 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 863 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 355 225 $ Poids 70 % |
| 9 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 195 $ Poids 68 % |
| 10 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 701 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −49 240 $ | 483 835 $ Poids 65 % |
| 11 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 186 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 499 500 $ Poids 65 % |
| 12 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 403 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −54 110 $ | 530 356 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.