1499 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 123,2 m² · constr. 1962 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417912941610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151805
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027417912941610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 360 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 127 $ Poids 93 % |
| 2 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 412 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 175 $ Poids 76 % |
| 3 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 249 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 549 120 $ Poids 75 % |
| 4 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 731 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 795 $ Poids 74 % |
| 5 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 497 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −37 961 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 710 114 $ Poids 65 % |
| 6 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 358 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −46 237 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 901 657 $ Poids 64 % |
| 7 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 649 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 784 888 $ Poids 63 % |
| 8 | 3833, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-02 · 366 m · Vendu 635 000 $ (5 016 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 409 $ Poids 63 % |
| 9 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 412 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 268 $ Poids 63 % |
| 10 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 385 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 474 913 $ Poids 62 % |
| 11 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 444 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 862 553 $ Poids 62 % |
| 12 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 951 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 449 796 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.