1463 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 85,9 m² · constr. 1955 · terrain 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417913173110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151837
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027417913173110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 794 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 420 650 $ Poids 71 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 891 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 416 042 $ Poids 69 % |
| 3 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 848 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 53 483 $ Poids 69 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 707 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 652 $ Poids 68 % |
| 5 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 268 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 699 $ Poids 61 % |
| 6 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 738 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 557 007 $ Poids 59 % |
| 7 | 1344, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-06-16 · 355 m · Vendu 561 000 $ (5 987 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 550 315 $ Poids 58 % |
| 8 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 447 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 205 829 $ Poids 49 % |
| 9 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 921 $ Poids 49 % |
| 10 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 176 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 544 456 $ Poids 47 % |
| 11 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 886 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 281 969 $ Poids 41 % |
| 12 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 933 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 288 615 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.