1471-1473 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
978 600 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 299 m² · constr. 1955 · terrain 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417913291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151831
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027417913291610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 308 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +78 210 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 127 712 $ Poids 75 % |
| 2 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 247 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +93 199 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 284 261 $ Poids 63 % |
| 3 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 468 642 $ Poids 42 % |
| 4 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 244 347 $ Poids 25 % |
| 5 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 776 $ Poids 24 % |
| 6 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +117 680 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 516 847 $ Poids 21 % |
| 7 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 125 855 $ Poids 17 % |
| 8 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 207 587 $ Poids 14 % |
| 9 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 853 539 $ Poids 13 % |
| 10 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +93 031 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 940 986 $ Poids 4 % |
| 11 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 103 497 $ Poids 4 % |
| 12 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 149 234 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.