1475 Rue Louis-Francoeur · Québec
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 126,4 m² · constr. 1982 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417913390110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151832
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027417913390110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 276 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 127 $ Poids 95 % |
| 2 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 311 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −36 373 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 979 681 $ Poids 72 % |
| 3 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 159 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 604 967 $ Poids 71 % |
| 4 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 743 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 230 733 $ Poids 70 % |
| 5 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 529 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 790 591 $ Poids 70 % |
| 6 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 392 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 607 569 $ Poids 70 % |
| 7 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 578 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 454 322 $ Poids 65 % |
| 8 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 621 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 385 498 $ Poids 65 % |
| 9 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 677 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 855 457 $ Poids 65 % |
| 10 | 3833, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-02 · 401 m · Vendu 635 000 $ (5 016 $/m²) 126,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 434 $ Poids 63 % |
| 11 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 884 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 500 099 $ Poids 61 % |
| 12 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 806 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 438 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.